на главную
 
 На главную 
 О нас 
 Клиенты 
 Контакты 
+7 (495) 972 99 59
На главную Отправить e-mail Структура сайта Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Проектирование
Внесение изменений в ГКН
Техническое заключение
Согласование перепланировки
Перепланировка
Получение разрешения на строительство в Солнечногорском районе
Обмерочный чертеж
Проектирование перепланировки
Колористический паспорт
Перепланировка помещений в жилых домах
Согласование фасада. Реконструктивные работы.
Разрешение на строительство
Перевод в нежилой фонд
Перевод из нежилого в жилое
Перевод из жилого в нежилое
Изменение целевого назначения
Перепрофилирование помещений
Перепланировка офиса
Рабочая документация
Красные линии БТИ
Незаконная перепланировка
Перепланировка нежилых помещений
Геологические изыскания
Обследование зданий
Реконструкция зданий
Проектирование коттеджей
Галерея работ
Статьи
Партнеры
Наши Лицензии
Кем выполнялась перепланировка?

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, все остальные помещения, соответственно считаются нежилыми. Действующее законодательство Российской Федерации жестко регламентирует порядок использования жилого и нежилого фонда. Таким образом, использование жилого помещения под офис или, например, для организации торговли запрещено. Часто необходим перевод квартиры в нежилой фонд, расположенных, как правило, на первых этажах многоквартирных домов. Так бывает, если в округе нет подходящей коммерческой недвижимости, а квартиры на первых этажах обычно не пользуются спросом. Прежде чем заниматься переводом из жилого помещения в нежилое, лучше всего проконсультироваться со специалистами по согласованию подобных процедур, так как существует ряд нюансов и условий, при которых такой перевод в нежилое может быть затруднен или вообще невозможен. К условиям перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение относятся соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ, действующих строительных, санитарных и противопожарных норм. Невозможен перевод из жилого в нежилое, если в проектно документации не предполагается отдельный доступ в помещение, если в нем кто-либо зарегистрирован или если право собственности на это помещение обременено правами каких-либо лиц (Свидетельство с обременением: залога, ипотеки, пожизненной ренты и т.д.) Также непременным условием для перевода в нежилой фонд является отсутствие под квартирой других жилых помещений.

Перевод из жилого в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение схож с порядком получения Разрешения на переустройство (перепланировку) помещений. Обычно, такой перевод сопровождается не только проведением перепланировки, но и устройством отдельного входа (реконструктивными работами).

Согласно Жилищному Кодексу РФ орган, осуществляющий перевод помещений, рассматривает собранный собственником пакет документов в течение 45 дней, а затем выдает Решение о переводе или мотивированный отказ в переводе из жилого в нежилое помещение или из нежилого в жилое в письменном виде. В пакет документов входит заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы, технический паспорт квартиры (или план БТИ для нежилых помещений с техническим описанием), поэтажный план всего дома, техническое заключение о возможности переустройства (перепланировки, изменения вида фасада) и проектная документация, разработанная лицензированной проектной организацией, со всеми необходимыми согласованиями.

Если для перевода помещения не требуется проводить переустройства, то вышеуказанное Решение о переводе и является окончательным документом и дает право использовать помещение по его новому назначению. Если же (что бывает в большинстве случаев) потребовалась перепланировка (переустройство, реконструктивные работы), то окончательным документом будет Акт приемочной комиссии, который будет оформлен после выполнения и принятия всех ремонтно-строительных работ.

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой и обратно – дело кропотливое и не простое, поэтому мы настоятельно рекомендуем обратиться к опытным специалистам.

ООО "Переустройство"

Грядёт 3-ая волна сноса самостроя в Москве
Власти Москвы отправляют уведомления о сносе строения, далее устанавливают информационный стенд у сносимого объекта, где прописывают предполагаемую дату сноса....


В Москве опубликован список построек, которые будут снесены
С начала 2016 года в Москве устранены 104 постройки, которые были незаконны и сделаны самовольно. На данный момент......


Компания «Переустройство»
Изменения касаются всех сфер нашей жизни. Меняется мода, меняется дизайн, меняются строительные материалы, меняются и подходы к организации внутреннего пространства. На...


Посмотреть все работы

Вакансии

  • Менеджер
  • Инженер ОВК (вентиляция, кондиционирование)
  • Инженер-конструктор
  • Инженер-чертежник
Copyright ©2008 Архитектурная студия "Переустройство" - перепланировка, архитектурное проектирование, согласование перепланировки.