на главную
 
 На главную 
 О нас 
 Клиенты 
 Контакты 
+7 (495) 972 99 59
На главную Отправить e-mail Структура сайта Техническое заключение о допустимости и безопасности

Проектирование
Внесение изменений в ГКН
Техническое заключение
Согласование перепланировки
Перепланировка
Получение разрешения на строительство в Солнечногорском районе
Обмерочный чертеж
Проектирование перепланировки
Колористический паспорт
Перепланировка помещений в жилых домах
Согласование фасада. Реконструктивные работы.
Разрешение на строительство
Перевод в нежилой фонд
Перевод из нежилого в жилое
Перевод из жилого в нежилое
Изменение целевого назначения
Перепрофилирование помещений
Перепланировка офиса
Рабочая документация
Красные линии БТИ
Незаконная перепланировка
Перепланировка нежилых помещений
Геологические изыскания
Обследование зданий
Реконструкция зданий
Проектирование коттеджей
Галерея работ
Статьи
Партнеры
Наши Лицензии
Кем выполнялась перепланировка?

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненного переустройства (по красным линиям)

При выполнении согласования ранее выполненного самовольно переустроенного помещения в Мосжилинспекции непременно потребуют предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Основной задачей этого документа является подтверждение соответствия проведённых работ к нормам и действующим по теме переустройства жилых и нежилых объектов, расположенных в жилых зданиях.

Техническое заключение о допустимости и безопасности целесообразно заказывать, когда у вас уже есть технический паспорт БТИ с красными линиями. Именно красные линии в техпаспорте говорят о том, что на объекте была произведена несогласованная перепланировка, и показывают какие конкретно изменения были сделаны.

Законным образом исправить ситуацию помогает постановление правительства Москвы №508 от 25.10.2011 г. В частности, пункт 18 допускает оформление технического заключения о безопасности ранее выполненных строительных работ. Техническое заключение представляет собой результат обследования конструктивных элементов здания и инженерных систем с выводом о том, что проведённые строительные работы не угрожают жизни жильцов многоквартирного дома.

Результаты технического обследования

Техническое заключение по красным линиям содержит следующие основные выводы, сделанные в результате технического обследования объекта, на основании Федерального закона № 384 от 01.07.2010г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»:

  • Произведённые строительные работы по перепланировке объекта не оказывают негативного влияния на несущую способность основных элементов здания.
  • Произведённые работы по перепланировке объекта соответствуют текущим строительным нормативам.
  • Эксплуатационная надёжность и безопасность несущих элементов здания обеспечена.

Вышеприведённые выводы означают, что проведённые работы допустимы и безопасны для последующей эксплуатации жилого дома, и на их основании Жилищная Инспекция в составе комиссии утверждает АКТ о завершенном переустройстве и перепланировки помещений в жилом доме. Техническое заключение о допустимости и безопасности разрабатывается в течение семи-десяти рабочих дней после проведения обследования на объекте. Для оформления заключения наличие проекта не требуется, только для собственников квартир. Необходимо отметить, что полный комплект документов для подачи в Мосжилинспекцию должен содержать ещё и акты скрытых работ на выполнение гидроизоляции полов в мокрой зоне и шумоизоляции из пористого материала.

Когда заключение о переустройстве разрешается оформить не у проектировщика здания?

Действительно, постановление №508 требует получать все технические заключения о переустройстве исключительно у автора проектного решения данного жилого дома. Однако ввиду того, что проектировщики стали злоупотреблять монопольным правом и чрезмерно повышать цены на свои услуги, Жилищная Инспекция пошла на компромисс. Он стал возможен благодаря тому, что этот закон не запрещает получать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки в сторонних компаниях, получивших допуск от СРО. Единственное условие — перепланировка не может затрагивать несущие конструкции здания. В результате граждане получили возможность оформить документ не у проектировщика дома, а в разы дешевле с других организациях.

Каким образом происходит обследование и подготовка тех. заключения?

Разрешительный документ на перепланировку выдаётся по результатам осмотра квартиры квалифицированным инженером. В рамках обследования специалист приезжает на объект и на месте устанавливает, какие стены являются несущими, так как, например, в старом фонде их зачастую сложно выявить визуальным способом. Далее он осматривает состояние попавших в зону ремонта конструкций и выполняет требуемые замеры и расчёты. В некоторых случаях, для установления точной ситуации, приходится производить выборочное вскрытие наружной отделки.

Таким образом, профессиональное обследование инженером позволяет установить процент износа несущих конструктивных элементов, возможность пробивания проёмов, повреждения, затрудняющие перепланировку. Соседние верхние и нижние квартиры потенциально тоже могут осмотреть на предмет проведённых перепланировок. По крайней мере, это является обязательным условием ОАО «МНИИТЭП», которое проектировало большую часть панельных домов. Если вы планируете у них получать техническое заключение о допустимости и безопасности, то рекомендуем заранее предупредить о проверке своих соседей. Прочие проектные организации нечасто выдвигают такое требование.

Далее по результатам технического обследования составляется перечень произведённых строительных работ. В виде текста и чертежей в нём приводится информация с расчётами и выводами о возможности сохранения проведённой перепланировки ввиду соблюдения собственником всех необходимых строительных нормативов.

У собственников часто возникает вопрос, как долго действует выданное техническое заключение по красным линиям? Дело в том, что по закону этого срок устанавливает проектировщик здания. На текущий момент сторонние проектные компании могут поставить различные сроки его действия в пределах от 1 до 3 лет. Обычно действие ТЗ ограничивается одним годом, а состав и расчётная методика определяются на основе СНиПов. Приведём обязательные пункты заключения на переустройство.

Текстовая часть ТЗ

  • Титульный лист. Введение. Содержание.
  • Общая часть — описывает строение, характеристики конструктива и строительных материалов с приложением техзадания и заявления собственника.
  • Результаты обследования затронутых ремонтом конструкций — указывает их особенности и повреждения, а также тип перекрытий и несущих балок, материал заполнения перекрытий, вид использованной шумоизоляции.
  • Расчёты несущей способности конструктивных элементов, попавших в зону ремонта.
  • Выводы о безопасности и допустимости проведённого переустройства.
  • Список нормативов.
  • Допуск СРО.

Графическая часть ТЗ

  • План помещения на дату проведения обследования.
  • Чертежи затронутых ремонтом конструктивных элементов.
  • Фотографии конструкций (при необходимости).
  • Поэтажный план с экспликацией.
Грядёт 3-ая волна сноса самостроя в Москве
Власти Москвы отправляют уведомления о сносе строения, далее устанавливают информационный стенд у сносимого объекта, где прописывают предполагаемую дату сноса....


В Москве опубликован список построек, которые будут снесены
С начала 2016 года в Москве устранены 104 постройки, которые были незаконны и сделаны самовольно. На данный момент......


Компания «Переустройство»
Изменения касаются всех сфер нашей жизни. Меняется мода, меняется дизайн, меняются строительные материалы, меняются и подходы к организации внутреннего пространства. На...


Посмотреть все работы

Вакансии

  • Менеджер
  • Инженер ОВК (вентиляция, кондиционирование)
  • Инженер-конструктор
  • Инженер-чертежник
Copyright ©2008 Архитектурная студия "Переустройство" - перепланировка, архитектурное проектирование, согласование перепланировки.