Перевод из жилого в нежилой фонд

Изменение назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения.
Очень важно, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. В квартире никто не должен быть зарегистрирован, а также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы (обычно это делается из одного оконного проема).
      
Согласно постановлению 15 мая 2007 г. N 382-ПП  г.Москвы,
рассмотрение  вопросов по переводу жилого (нежилого) по-
мещения в нежилое (жилое) помещение осуществляется Городской  МВК,
состав  и  деятельность  которой регламентируются Положением о Го-
родской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда
города Москвы. Если переводимые помещения относятся к собственнос-
ти города Москвы,  то предварительное решение,  по  переводу  жилого
(нежилого)  помещения в нежилое (жилое) помещение принимается меж-
ведомственной комиссией административного  округа  города  Москвы,
утверждается распоряжением префекта административного округа горо-
да Москвы и направляется на утверждение в Городскую МВК.

Для того, чтобы Межведомственная комиссия вынесла решение о возможности использования данного жилого помещения как нежилого (аптека, салон, магазин, офис и т.д.), нужны следующие документы:

1. Заявление с указанием причин перевода;
2. Документация БТИ (поэтажный план, экспликация,ф.1а, ф.5);
3. Выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных в квартире;
4. Справка балансодержателя о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой;
5. Заключение Роспотребнадзора;
6. Заключение ГОиЧС;
7. Техническое заключение балансодержателя;
8. Техническое заключение о возможности использования данной квартиры в нежилых  целях;                
9. Учредительные документы;
10. Документы на собственность.

 Основания для перевода из жилого в нежилой фонд:

- помещение непригодно для постоянного проживания;
- помещение временно непригодно (на период до устранения причин);
- исключительные случаи "целесообразности изменения функционального назначения    жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно - коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств, для расширенного воспроизводства жилищного фонда"
(основание, которое  позволяет успешно организовать перевод в нежилой фонд практически любой квартиры на первом этаже).

перепланировка,

Этапы работ по переводу из жилого в нежилой фонд:

1 этап. Экспертиза на возможность перевода из жилого в нежилой фонд объекта,  изменяющего свое назначение;
2 этап. Разработка предпроектной и проектной документации;
3 этап. Согласование проектной документации. Получение Разрешения;
4 этап. Внесение изменений в базу БТИ;
5 этап. Получение постоянного свидетельства.

Согласно   постановлению от 28 января 2006г.№47, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, является:

1. Отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;
2. Отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;
3. Несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования...постановление 15 мая 2007 г. N 382-ПП. постановление от 28 января 2006г.№47

Смотрите также другие интересные разделы нашего сайта:

перевод из нежилого в жилое;
изменение назначения помещения;
перевод из жилого в нежилое;
перепрофилирование нежилого помещения.