Перепланировка
Как ни хороша новая квартира, а всегда остается крошечное сомнение в ее совершенстве. И в этом нет абсолютно ничего удивительного. Даже самый опытный и искусный архитектор далеко не волшебник, а безупречное планировочное решение, способное прийтись по душе абсолютно всем и каждому, просто не имеет права существовать в столь разнообразном и противоречивом мире.
Как же быть, если червячок сомнения прочно обосновался в сердце, омрачая удовольствие от долгожданной покупки, или однажды утром уже обжитое гнездышко вдруг перестало радовать глаз и утратило прелесть новизны? Наш совет прост: если Вас не устраивает дизайн квартиры, задумайтесь о перепланировке! Для этого необходимо представлять себе, какие хлопоты ожидают хозяина квартиры, затеявшего перепланировку, знать, в чем состоит процесс оформления перепланировки.
Начнем с простого. Что такое перепланировка, как согласовать перепланировку? Согласно Жилищному Кодексу РФ, «переустройство и перепланировка помещения – это проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта». В Жилищном Кодексе речь идет о следующих видах ремонтных работ: перенос и разборка перегородок, устройство и перенос дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и так далее. Другими словами, закон квалифицирует как переустройство и перепланировку жилого помещения любые капитальные изменения, в результате которых реальный облик квартиры перестает соответствовать зафиксированному в поэтажном плане БТИ и прилагающейся к нему экспликации. И тот же закон запрещает собственнику квартиры осуществлять перепланировку без получения предварительного разрешения. Действие ЖК РФ также распространяется на переустройство и перепланировку нежилого помещения в жилом доме. Проведение перепланировки нежилых помещений в отдельно стоящих зданиях и порядок ее согласования в целом не отличается от аналогичного порядка согласования перепланировки помещений в жилом доме.
В соответствии с постановлением правительства Москвы от 25 ноября 2011 г. № 508-ПП «О реализации положений жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах», установлен единый порядок по выдаче разрешений гражданам и юридическим лицам на проведение перепланировки в жилых домах в режиме «одного окна». Уполномоченным органом, выдающим Решение о согласовании перепланировки и осуществляющим дальнейший надзор и приемку завершенных ремонтно-строительных работ, является Мосжилинспекция.
Заявитель представляют в службу одного окна следующий пакет документов: заявление, поэтажный план БТИ и экспликацию, необходимые формы БТИ (для согласования перепланировки нежилых помещений) или техпаспорт БТИ (для жилых); правоустанавливающие документы, необходимые для согласования перепланировки (договор инвестирования, свидетельство о собственности, нотариальное согласие всех собственников и т.д.). Самым основным в пакете документов является проектная документация (техническое заключение и проект перепланировки), согласованная в установленном порядке для проведения перепланировки помещений.
Проектная документация должна быть согласована в следующих городских службах и инстанциях:
- Госсанэпиднадзор (заключение о соответствии проекта санитарным нормам)
- Центр гигиены и эпидемиологии г. Москвы
- Автор дома
- Жилищная инспекция
- Дополнительные инстанции (в случае необходимости: Москомнаследие, АПУ и т.д.)
Согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения в жилом доме – процесс очень трудоемкий и сложный. А, главное, что трудно оформить перепланировку без препятствий, если ты не профессионал в этом. Еще труднее узаконить уже сделанную перепланировку.
Наша компания Переустройство предлагает услуги по узакониванию перепланировки, разработки плана перепланировки, проектированию перепланировки, согласованию проектной документации по перепланировке во всех инстанциях.
Перепланировка помещений – основная специализация компании Переустройство. Мы занимаемся всеми видами работ, связанными с перепланировкой жилых и нежилых помещений:
- техническое обследование на возможность перепланировки;
- разработка проекта перепланировки помещения;
- сбор пакета документов для перепланировки;
- оформление договора страхования гражданской ответственности на время проведения перепланировки в Москве;
- защита проекта перепланировки в городских инстанциях;
- согласование перепланировки нежилых помещений;
- согласование перепланировки жилых помещений;
- получение разрешения на перепланировку;
- оформление Актов скрытых работ и Акта сдачи-приемки перепланировки;
- внесение изменений в документы БТИ и Свидетельство о праве собственности после перепланировки;
- узаконивание сделанной ранее перепланировки;
- помощь в согласовании проектов перепланировки в отдельных инстанциях;
- согласование перепланировки целых зданий (в том числе со сменой функционального назначения).
Обратившись в компанию Переустройство Вы сможете получить бесплатную консультацию на высшем уровне, сможете ознакомиться с вариантами перепланировки своей квартиры, если Ваша квартира типовой планировки, или с примерами перепланировки похожих квартир. Наши менеджеры помогут Вам сориентироваться по стоимости согласования той или иной перепланировки.
© Переустройство - Архитектурное проектирование и перепланировка. Согласование перепланировки квартир.