Согласование переустройства квартир

Давно миновали те времена, когда всем нам приходилось довольствоваться единственно возможной в той или иной серии дома планировкой квартир. Сегодня мы вправе улучшить жилищные условия (или просто видоизменить конфигурацию помещения с учетом личных вкусов и пристрастий) благодаря вступившему в 2005 году новому Жилищному кодексу. Хотя производить перепланировку, согласно тому же Жилищному кодексу, можно только после получения Распоряжения Мосжилинспекции.
Фактически переустройство считается любое отличие реальной планировки помещения от поэтажного плана БТИ. Захочется ли собственнику жилья перенести дверные проемы или установить металлические двери, остеклить балкон или обустроить в квартире дополнительную кухню, расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений или переоборудовать существующий тамбур – на любую из перечисленных манипуляций непременно потребуется официальное разрешение государственных органов. Кстати, эти требования в полной мере распространяются и на собственников квартир с так называемой свободной планировкой. 
Разумеется, никто не станет препятствовать стремлению, так или иначе видоизменить помещение. Главное – делать это по закону. Лишь в этом случае можно избежать ситуации, когда весь подъезд оказывается под угрозой обрушения, а вы – под страхом выселения. Ведь несанкционированная перепланировка вполне может стать причиной обрушения, например, стены дома или даже межквартирных перекрытий. Кроме того, весьма серьезные проблемы могут начаться при оформлении приватизации, а также при продаже квартиры. В последнем случае несогласованная перепланировка существенно снизит рыночную стоимость жилья. Такая квартира не подойдет для продажи по ипотеке, потому как банки не предоставляют кредит для покупки квартир, не совпадающих в реальности с планом БТИ.
В конечном счете, самостийная, не подкрепленная официальным разрешением,  переустройство влечет за собой предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда. Ответственность за несанкционированную перепланировку предусмотрена также Жилищным и Гражданским кодексами РФ. На основании статей 29 ЖК РФ и 293 ГК РФ собственника недвижимости могут обязать за свой счет восстановить разрушенные перегородки, если перепланировка ущемляет интересы соседей и грозит их безопасности. Если же собственники квартиры проигнорируют такое решение суда, их квартира может быть продана с торгов. При этом сам владелец будет лишен каких-либо прав на свое – теперь уже бывшее – жилье. 

Для согласования переустройства потребуется собрать следующие   документы:

• Действующий поэтажный план БТИ;
  
  

• Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);
  

• Свидетельство о собственности (или договор купли-продажи, договор    инвестирования);
  

• Выписка из домовой книги;
  

• Финансово-лицевой счет;
  

• Техническое заключение (лицензированной организации);
  

• Проект переустройства (лицензированной организации);
  

• Договор на технадзор (с проектной организацией);
  

• Согласование с Пожнадзором;
  

• Согласование с СЭС;
  

• Согласование с Балансодержателем;
  

• Согласование с АПУ;
  

• Согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);
  

• Акт на скрытые работы;
  

• Акт приемки МосЖилИнспекции,
  

• Акт авторскго надзора
  

• Акт приемки с Управы
  

• Акт приемки Балансодержателя после выполненных работ;
  

• Получение выписки из протокола МВК;
  

• Получение Распоряжения МосЖилИнспекции;
  

• Получение нового поэтажного плана БТИ.