Изменение функционального назначения помещения

Сейчас в Москве предлагается на продажу и в аренду много так называемых помещений свободного назначения, то есть таких, которые собственник или арендатор мог бы использовать по своему усмотрению, например, в качестве склада или офиса, небольшого магазина или салона. Обычно, при сдаче дома в эксплуатацию в документах прописывается назначение помещений. Но ведь не каждый такой объект можно использовать как угодно с технической точки зрения или с точки зрения согласований в инстанциях. Существуют определенные нормы (строительные, санитарные, противопожарные) для каждого функционального назначения помещений.

Для изменения функционального назначения помещения (перепрофилирования помещения) скорее всего, потребуется переоборудование и переустройство помещения. Например, устройство салона красоты или парикмахерской сопряжено с изменением существующей планировки комнат, а также с переносом сантехнических, нагревательных приборов, оснащением рабочих мест дополнительным сантехническим оборудованием, прокладку подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей, устройством вновь и переоборудованием существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

В случае необходимости переустройства помещения под новое функциональное назначение потребуется разработка проектно-технической документации: Технического заключения о состоянии несущих констркций и возможности переустройства и Проекта переустройства помещения, согласование его в необходимых городских службах и инстанциях получение разрешения. За разрешением на изменение назначения помещения необходимо обратиться в Префектуру (в Межведомственную комиссию).

Заявителем на изменение назначения нежилого помещения может быть как собственник, так и арендатор помещения (с согласия собственника). Если собственником помещения является Департамент имущества города Москвы, то в пакет документов, который подается в уполномоченный орган для получения разрешения, входит согласование с Департаментом потребительского рынка и услуг города Москвы. В этих случаях согласование с Департаментом потребительского рынка и услуг города Москвы проводится на основании регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 8 мая 2007 г. №343-ПП.

Надо иметь в виду, что прежде чем приступать к перепрофилированию помещения лучше всего обратиться за консультацией к специалистам.

Существует некоторые виды запретов на перепрофилирования помещений. Они проведут вам экспертизу правоустанавливающих документов, оценят возможность перепрофилирования вашего помещения под тот или иной вид деятельности с технической и юридической точки зрения. Вместе вы попробуете просчитать экономическую целесообразность изменения функционального назначения вашего помещения. Желаем вам успеха!

ООО "Переустройство"