Перепланировка офиса

Офис - это нежилое помещение, в котором находится официальное представительство фирмы, ее руководство. Не каждая компания имеет возможность приобрести офис в собственность, поэтому подавляющее большинство организаций арендуют офисы у государственного или частного владельца.

Зачастую арендованные офисные помещения требуют перепланировки и создания в едином комплексе отдельных пространств (рабочих кабинетов, переговорных, подсобных помещений и т.д.), обусловленных деятельностью организации. Также для каждого рядового сотрудника требуется создание комфортного и уютного рабочего места. В связи с этим новым арендатором затевается ремонт с перепланировкой офиса.

Нередко в договоре аренды содержится пункт о невозможности произведения перепланировки офиса арендатором. В иных случаях, если осуществление перепланировки офиса не запрещено, то ее согласование, то есть получение разрешительной документации и внесение в поэтажный план БТИ, ложится на плечи арендатора.

Говоря об особенности перепланировки офиса, стоит отметить, что согласование новой планировки офиса требует, как правило, меньше финансовых и временных затрат, чем согласование перепланировки других нежилых помещений (медицинских, детских учреждений, торговых площадей и общепита). Это связано с тем, что к планировке офиса не предъявляется таких строгих требований по вентиляции, пожарной безопасности и санитарным нормам, как к планировке других нежилых помещений. Но все равно, затевая перепланировку офиса, не мешало бы ознакомиться с действующим законодательством, строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами в отношении планировки офиса. В любом офисе работают люди, и необходимо предусмотреть запасный пожарный выход; существуют требования к площади помещений, ширине коридоров, освещенности офисов и т.д. Существует также ряд различий в процессе согласования перепланировки офисных помещений в зависимости от того, расположен офис в жилом доме или в нежилом отдельно стоящем здании.

Мы рекомендуем по вопросам создания новой планировки офиса, проекта офиса и согласования перепланировки офиса обращаться только к профессионалам, имеющим опыт получения разрешения на перепланировку офисного помещения. Проект перепланировки офиса должен включать в себя не только планировочные решения, но и все существующие технические и инженерные моменты, экспликацию полов, расчет проемов в несущих стенах и т.д. Только такой проект перепланировки офиса, выполненный лицензированной проектной организацией, проходит согласования в надзорных органах. Имея на руках обычный дизайн проект офиса, вы не сможете получить разрешение на перепланировку. Сейчас существует немало проектных организаций, осуществляющих проектирование и согласование перепланировок. Обращайтесь к профессионалам, и Вы сможете избежать многих проблем!

ООО "Переустройство"