Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Согласно действующему Жилищному Кодексу РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, все остальные помещения, соответственно считаются нежилыми. Действующее законодательство Российской Федерации жестко регламентирует порядок использования жилого и нежилого фонда. Таким образом, использование жилого помещения под офис или, например, для организации торговли запрещено. Часто необходим перевод квартиры в нежилой фонд, расположенных, как правило, на первых этажах многоквартирных домов. Так бывает, если в округе нет подходящей коммерческой недвижимости, а квартиры на первых этажах обычно не пользуются спросом. Прежде чем заниматься переводом из жилого помещения в нежилое, лучше всего проконсультироваться со специалистами по согласованию подобных процедур, так как существует ряд нюансов и условий, при которых такой перевод в нежилое может быть затруднен или вообще невозможен. К условиям перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение относятся соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ, действующих строительных, санитарных и противопожарных норм. Невозможен перевод из жилого в нежилое, если в проектно документации не предполагается отдельный доступ в помещение, если в нем кто-либо зарегистрирован или если право собственности на это помещение обременено правами каких-либо лиц (Свидетельство с обременением: залога, ипотеки, пожизненной ренты и т.д.) Также непременным условием для перевода в нежилой фонд является отсутствие под квартирой других жилых помещений.

Перевод из жилого в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение схож с порядком получения Разрешения на переустройство (перепланировку) помещений. Обычно, такой перевод сопровождается не только проведением перепланировки, но и устройством отдельного входа (реконструктивными работами).

Согласно Жилищному Кодексу РФ орган, осуществляющий перевод помещений, рассматривает собранный собственником пакет документов в течение 45 дней, а затем выдает Решение о переводе или мотивированный отказ в переводе из жилого в нежилое помещение или из нежилого в жилое в письменном виде. В пакет документов входит заявление о переводе помещения, правоустанавливающие документы, технический паспорт квартиры (или план БТИ для нежилых помещений с техническим описанием), поэтажный план всего дома, техническое заключение о возможности переустройства (перепланировки, изменения вида фасада) и проектная документация, разработанная лицензированной проектной организацией, со всеми необходимыми согласованиями.

Если для перевода помещения не требуется проводить переустройства, то вышеуказанное Решение о переводе и является окончательным документом и дает право использовать помещение по его новому назначению. Если же (что бывает в большинстве случаев) потребовалась перепланировка (переустройство, реконструктивные работы), то окончательным документом будет Акт приемочной комиссии, который будет оформлен после выполнения и принятия всех ремонтно-строительных работ.

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой и обратно – дело кропотливое и не простое, поэтому мы настоятельно рекомендуем обратиться к опытным специалистам.

ООО "Переустройство"