Согласование перепланировки помещений

По жилищному законодательству РФ, в частности согласно Жилищному Кодексу, разрешение на перепланировку помещений выдает местный орган, осуществляющий согласование переустройства (перепланировки). В Москве этим органом является Мосжилинспекция. В Москве действует единый порядок согласований перепланировок помещений в жилых домах, как для квартир, так и для нежилых помещений. Весь регламент согласования перепланировки помещений в жилых домах отражен в Постановлении Правительства Москвы Постановление Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП "О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы" (с изменениями от 15 ноября 2005 г., 25 сентября 2007 г.)

Согласно этому Постановлению ремонтно-строительные работы, подлежащие выполнению по проекту, согласовываются с надзорными органами в порядке, установленном Правительством Москвы, а в случае возможности согласования по эскизу документы сдаются сразу в «одно окно» Мосжилинспекции для получения разрешения на перепланировку. В этом документе также подробно описано, какие ремонтно-строительные работы попадают под категорию «по проекту», а какие согласовываются «по эскизу».

Например, если все мокрые зоны (санузлы, кухня) остаются в своих габаритах, Вы не затрагиваете несущих стен и не устанавливаете дополнительного инженерного оборудования, то согласовать перепланировку Вашего жилого помещения можно по эскизу, то есть на копии поэтажного плана БТИ нарисовать свою новую планировку и сдать в Мосжилинспекцию. При этом конечно, потребуется свежий поэтажный план БТИ (действует 1 год), правоустанавливающие документы на квартиру, согласие других собственников и т.д., но вы избежите длительного и дорогостоящего согласования с надзорными органами г. Москвы.

В случае если перепланировка Вашего помещения не подлежит согласованию «по эскизу», Вам необходимо обратиться к профессионалам. Потребуется заказать Техническое заключение о возможности перепланировки и Проект перепланировки в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование. Затем защитить разработанную проектную документацию в различных службах и инстанциях с целью получения согласований и положительных заключений. В число таких инстанций входит Пожнадзор, СЭС, балансодержатель дома, АПУ и т.д. Более целесообразно обращаться в специализированные организации по согласованию перепланировки помещений. Там обычно работают люди, имеющие существенный опыт по взаимодействию с чиновниками, они оценят Вашу перепланировку на возможность согласования и помогут в получении разрешения Мосжилинспекции.

Важно помнить, что согласно Жилищному Кодексу РФ и Постановлению Правительства Москвы №73 (с изменениями и дополнениями) согласование перепланировки помещения считается завершенным, если оформлен Акт приемочной комиссии (на соответствие выполненных работ проектной документации или эскизу) и внесены изменения в поэтажный план БТИ и правоустанавливающие документы. Для оформления акта выполненных работ по перепланировке и внесения изменений в Техпаспорт БТИ и свидетельство о регистрации прав собственности на помещение мы также настоятельно советуем обращаться к профессионалам – ведь эти документы являются основными документами, подтверждающими юридическую чистоту квартиры после перепланировки. Желаем удачи во всех Ваших начинаниях!

ООО "Переустройство"

См. так же разделы на сайте: Согласование перепланировки Согласование переустройства квартир Согласования и разрешение в нежилом доме