Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкции и возможности производства работ по переустройству перепланировки переоборудования

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (сокращённо ТЗ) необходимо при согласовании планируемых или выполненных перепланировок. Выдаётся проектной организацией, имеющей допуск СРО, а также проектировщиком здания. Основным нормативным документом, регламентирующим процедуру и оформление ТЗ, является СП 13-102-2003. Работа по оформлению начинается с обследования проекта и предоставлению Технического задания на проектирования или эскиза предполагаемой перепланировки или реконструкции объекта.

Обследование объекта проводится в целях:

• установления конструктивной схемы и технического состояния несущих конструкций строения: фундаментов и капитальных стен, перекрытий, балочной, стропильной и кровельной систем;
• установления дефектов и различных повреждений элементов, а также подготовки рекомендаций по исправлению.

Когда востребовано техническое заключение о состоянии конструкций?

ТЗ необходимо при:

• повышении нагрузок на конструкции в период выполнения перепланировок, модернизаций или надстройки дополнительных этажей дома;
• реконструкции вне зависимости от степени изменения нагрузок;
• обнаружении отклонений от проектного решения, приводящих к уменьшению несущей способности и эксплуатационных показателей элементов;
• отсутствии проектных документов;
• смене функционального назначения построек;
• продолжении приостановленного строительства, не подвергавшегося консервации, а также по прошествии 3-летнего срока после остановки возведения для дальнейшей консервации объекта;
• деформировании грунтов;
• проверке и оценке состояния конструкций домов, находящихся рядом со строящимися объектами;
• оценке состояния элементов здания, пострадавших после пожаров, стихийных катаклизмов и техногенных происшествий;
• установлении способности производственных, общественных и жилых строений эксплуатироваться в нормативном режиме.

В какой форме представляются результаты обследования?

По результатам проведённого специалистами выездного обследования составляются техническое заключение. В состав ТЗ входят:

• планы помещений, разрезы, дефектные ведомости с фото самых критичных участков;
• схемы местоположения трещин в ж/б и кирпичных элементах с показателями их раскрытия; показатели всех характеристик, контроль которых предусмотрен ТЗ;
• предусмотренные ТЗ проверочные расчёты;
• результаты оценки состояния конструктивных элементов и рекомендации.

При необходимости список прилагающийся документов может быть расширен.

Какие рекомендации указываются в ТЗ?

На основании проведённого осмотра выданное техническое заключение о состоянии строительных конструкций может рекомендовать необходимость выполнения следующих мероприятий:

1. Восстановительные работы – ставят своей целью повышение до проектного уровня эксплуатационных характеристик конструктивных частей здания, частично утративших рабочие характеристики.
2. Работы по усилению – ставят своей целью увеличение несущей способности и улучшения эксплуатационных показателей, отдельно взятых конструктивных частей здания или всего строения целиком относительно текущего уровня или заложенных в проекте.

Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности производства работ по переустройству/перепланировке/переоборудованию подписывается специалистами, выполнившими обследование, начальником структурного подразделения и главой проектной компании, ответственной за оформление ТЗ, а также возможно другим уполномоченным на это лицом.